Under året har vi sett ett omfattande regelskifte med nya byggregler, föreskrifter från Arbetsmiljöverket samt förändringar inom bygglov, PBL och EU:s nya byggproduktförordning har tillsammans inneburit en tydlig förflyttning av ansvar. Kansliet har besvarat en lång rad remisser där vi konsekvent slagit vakt om byggherrens intressen och behov.
De nya byggreglerna, med ett tydligare fokus på funktionskrav och mindre detaljstyrning, innebär ett skifte i ansvar och arbetssätt. Regelverken ger samtidigt större frihet i hur lösningar utformas men ställer högre krav på oss byggherrar att säkerställa kvalitet, säkerhet och fackmässighet av konsulter och leverantörer i projekten. För byggherrar blir det allt viktigare att ta ett helhetsgrepp om de tidiga skedena. Kraven på tydlig kravställning, dokumentation och uppföljning ökar, liksom behovet av kompetens och samverkan genom hela byggprocessen. Under året har kansliet arbetat med att analysera regelverket ur ett byggherreperspektiv och gett råd och tips om hur man som byggherre kan förbereda sig. Arbetet fortsätter under 2026, då det blir skarpt läge.
Digitalisering och tekniska verktyg kommer bli avgörande för att möta både branschens och regelverkens krav på oss byggherrar. Digital projektering, obruten digital informationshantering genom hela värdekedjan och datadriven kontroll och uppföljning är en målbild vi delar i det branschgemensamma arbete som bedrivits under året. Vi deltar aktivt i arbetet, med stöd från ett flertal engagerade medlemmar.
Kampen för en sund bransch går vidare och under året lanserade vi tillsammans med Allmännyttan och Fastighetsägarna vägledningen ”Brottsfria Byggen”. Vägledningen vänder sig till de byggherrar som inte omfattas av bankernas villkorsbilaga eller är medlemmar i Rättvist Byggande. Därmed så kan alla byggherrar, privata som offentliga, ställa krav och vidta åtgärder som motverkar arbetslivskriminalitet på våra byggarbetsplatser.
Kampen mot dolda retroaktiva rabatter på byggmaterial har fortsatt och vi hade förväntningar på att regeringens uppdrag till Konkurrensverket skulle resultera i konkreta förslag på åtgärder för att sätta stopp för rabattfusket. Tyvärr valde utredningen att lägga ansvaret på offentliga beställare att lösa frågan om branschens bristande affärsetik genom sina upphandlingar och ökad uppföljning.
I Byggandets Kontraktskommitté (BKK) ligger rabattfrågan som en av alla frågor de har att omhänderta och lösa efter att avtalsförslagen AB/ABPU var ute på remiss. Det finns ännu inget slutligt datum för när revideringen är klar men ambitionen är under 2027. Vi fortsätter stödja våra byggherreledamöter i BKK som lägger ner ett betydande arbete i revideringen.
Hållbarhet ser vi blir en alltmer integrerad del i våra medlemmars investeringar. Klimatpåverkan, energiprestanda, materialval och möjligheten till återbruk vägs in tidigt i projekten. Vi ser också en annan sida av hållbarhet som handlar om robusthet och att minska vår sårbarhet. Vi behöver höja vår beredskap för att klara effekterna av klimatförändringar, men också mot sabotage, attentat och i värsta fall ett väpnat angrepp mot Sverige. På Byggherredagen den 19 mars kommer vi att fördjupa oss mer i frågan om hur vi som byggherrar kan stärka vår beredskap inför oförutsedda händelser och kriser.
Så, med allt detta sagt är vår samlade bild att byggherrens roll fortsatt är central i bygg- och samhällsutvecklingen, men att de utmaningar vi står inför inte kan lösas av enskilda aktörer. För att åstadkomma verklig förändring krävs långsiktighet, kunskap och branschgemensamma insatser där ansvar, roller och förutsättningar tydliggörs. Under året har föreningen dessutom välkomnat flera nya medlemmar som stärker oss i vårt gemensamma arbete och utveckling framåt.
Avslutningsvis vill jag och kansliet rikta ett varmt tack till styrelsen samt alla medlemmar som engagerat sig i utskott och arbetsgrupper under året och till alla övriga medlemmar för ert stöd till föreningen. Ert engagemang gör skillnad – inte bara för föreningen utan för hela branschen. Tillsammans utgör vi en stark, kunnig och ansvarstagande byggherrekår. I en tid av snabba förändringar och ökade krav är det just denna gemenskap, erfarenhetsdelning och gemensamma röst som stärker byggherrerollen och det framtida samhällsbyggandet.
En tillönskan till er alla om en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!
Tommy Lenberg, vd Byggherrarna
Se kansliets kontaktuppgifter och öppettider här.