Boverkets nya byggregler – bra att veta!

BBR och EKS ersätts nu mer flera nya grundförfattningar. Syftet med de nya reglerna är att främja utveckling och innovation inom byggsektorn. Det vill Boverket uppnå genom att inte reglera mer än nödvändigt och ta bort de allmänna råden som blivit mer styrande än avsett.

Regelverket skapar möjligheter för den som vill hitta nya lösningar och metoder. Men med friheten att välja lösningar följer också ett ökat ansvar för att kunna visa hur kraven uppfylls, säger Danielle Zachrisson, näringspolitisk expert hos Byggherrarna.

Fackmässighet, kontroll och dokumentation

Fackmässighet är ett krav som tydligt löper genom det nya regelverket. Byggherren ansvarar för att alla led – projektering, utförande, kontroll – sker fackmässigt. För projektering och kontroll finns också dokumentationskrav. Den här typen av krav har tidigare funnits utspridda i BBR, men finns nu tydligt på föreskriftsnivå i samtliga föreskrifter. Det ger kommunen större möjligheter att ställa krav på kvalitet i underlagen och tydlig dokumentation.

Boverket vill ge kommunen ett tydligare mandat att ställa krav på handlingar av god kvalitet – att byggherren kan visa att valda lösningar lever upp till kraven och att de är kontrollerade på rätt sätt. På så sätt betonas byggherrens ansvar för sin byggnad samtidigt som kommunernas behov av att detaljgranska handlingarna ska minska, säger Danielle Zachrisson.

Nya dokumentationskrav

Det nya regelverket innehåller nya krav på dokumentation utöver kraven på dokumentation av projektering och kontroll. Exempel på nya krav är dokumentation av luft-, fukt- och vattensäkerhet i den färdiga byggnaden och krav på bullerskyddsdokumentation. Krav på exempelvis konstruktionsdokumentation finns kvar från äldre regler. Syftet med den här typen av dokumentationskrav är att underlätta framtida förvaltning och kommunens handläggning slutbesked och tillsyn.

Mindre avvikelser – en fråga för byggherren

En annan förändring gäller förtydligandet kring mindre avvikelser. Det är nu tydligt att byggherren – inte kommunen – i projekteringen ska avgöra om mindre avvikelser från de tekniska egenskapskraven ska göras, om vissa villkor är uppfyllda. Dessa avvikelser måste dokumenteras och motiveras, och kommer att bedömas vid start- och slutbesked. Mindre avvikelser från utformningskrav hanteras fortsatt genom bygglovet.

Aktsamhetskrav – redan trätt i kraft

Observera att föreskrifterna om de så kallade aktsamhetskraven trädde i kraft redan 1 januari 2025. I föreskrifterna finns bestämmelser om att minska risk för personskador, bland annat genom att försvåra tillträde för obehöriga samt vidta åtgärder till skydd mot uppkomst och spridning av brand, buller och damm.

Krav på energihushållning följer annan tidplan

Observera även att energihushållningsreglerna ännu inte förändrats. Processen för energihushållning samordnas med genomförandet av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) och följer därför en annan tidplan.

Närliggande regelverk gäller fortsatt

Boverkets byggregler tangerar fortsatt andra regelverk, exempelvis arbetsmiljölagen och Arbetsmiljöverkets föreskrifter samt miljöbalken. Dessa lagar och regler gäller fortsatt parallellt med nya byggregelverket.